Вдигат наемите на офиси. Ефектът от разнообразните подходи за връщане на

Вдигат наемите на офиси. Ефектът от разнообразните подходи за връщане на работата от офиса след Коронавирус пандемията, другата степен на вземане предвид с ESG регулациите и реакцията на обособените пазари на измененията в инфлацията и лихвените проценти са довели до обилни отклонения в размера, цените и интереса
към вложения в офиси в международен мащаб.
В Европа незаетите площи са 8,1%, а усвоените пространства значително са се върнали към равнищата си отпреди пандемията – 65% приблизително за Европа. Това демонстрира последният отчет на Colliers “Global Insights & Outlook Office Report ”.
„ Цените на офис активите в международен мащаб
се движат в синхрон с основни макрофактори като инфлацията и лихвените проценти. Те са обвързани и с главните пазарни знаци, при които има огромни разминавания, както на равнище район, по този начин и на равнище страна и град “, споделя Деймиън Харингтън, Мениджър пазарни
изследвания на финансовите пазари, Colliers ЕМЕА.
През второто тримесечие на тази година най-силно се открояват Уест енд в Лондон, където процентът на незаетите площи се резервира постоянен – 6,8 %,
Амстердам и Брюксел, които означават
спад надлежно от 6,5 % на 6,1 %, и от 8,3 % на 7,7 %. Други мощно представящи се местоположения са Париж и Берлин, където знакът се усилва
надлежно с 0,6% до 8%, и от 3,1% до 3,7%.
В Азиатско-тихоокеанския район се следи огледален облик на картината в EMEA – свободните площи са към 10%, а заетостта е приблизително 80%. За разлика от тях в Северна Америка процентите се задържат на 50% или по-малко, като по-дългото
време за пътешестване до офиса и съществуването на
разнородни улеснения за работа от у дома поддържат тази динамичност. В комбиниране със слабото търсене, делът на незаетите площи се повишава приблизително до над 16%, а причините на притежателите за поддържане на наемните равнища остават лимитирани.
Друг основен извод от отчета, е че наемите на
първокласни офиси в цяла Европа се усилват, тъй като търсенето на по-качествени площи, изключително на такива, които са в сходство с ESG регулациите, е доста.
„ Наблюдаваме напън за смяна на
предназначението на площи, които не дават отговор на актуалните условия, защото все по-голяма част от постройките остаряват “, споделя Люк Доусън, Мениджър финансови пазари.
„ Това основава нови вероятности по
отношение на факторите, които носят добавена стойност на основните пазари, изключително там, където се отдава огромно значение на ESG, като Англия и Австралия. “
Цената на капитала беше отрицателно
повлияна през последните 12 месеца, тъй като повишението на лихвените проценти изтласка доходността в неподходяща посока.
Въпреки че на множеството места
цикълът на повишение на лихвите е към края си, чакат се по-нататъшни корекции на цените.
Дългосрочните стопански вероятности
за всеки град като цяло са позитивни, само че темповете на напредък се разграничават доста. Като цяло това значи, че
някои пазари ще се възползват
от преимуществото на първия по пътя към възобновяване и непоклатимост на доходността.
„ Инвестирането в офис площи стана по-сложно,
защото факторите, които въздействат на пазарите, са извънредно разнородни. Независимо, че цените не престават да се контролират и донастройват, ще е належащо още време, с цел да се възвърне апетитът на вложителите към този вид активи “, споделя в умозаключение Харингтън.